Vous souhaitez construire une véranda, mais vous ne savez pas si vous devez ou pouvez la construire sans permis ? Nous allons vous aider en vous fournissant toutes les informations sur le sujet. C’est parti !
Que dit la loi ?
En France, certaines règles encadrent la construction des vérandas. Pour savoir si une véranda peut être construire sans permis, il faut prendre en compte deux éléments principaux : la surface plancher et l’emprise au sol.
La surface plancher : elle représente la somme des surfaces de chaque niveau compris entre le nu intérieur des façades ou murs de refend et le bord extérieur des revêtements de sol. Elle doit être calculée hors œuvre nette (à l’intérieur des murs porteurs).
L’emprise au sol : c’est la projection verticale du volume de la véranda sur le terrain. Pour obtenir ce chiffre, il suffit d’enlever l’épaisseur des murs extérieurs à la surface précédemment calculée.
Pour qu’une véranda ne soit pas soumise à un permis de construire, il faut que sa surface plancher et son emprise au sol soient inférieures à 20 m². Dans ce cas, il suffira d’effectuer une simple déclaration préalable auprès de la mairie.
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Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Pour connaître précisément les règles applicables à votre parcelle, n’hésitez pas à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document détermine les zones constructibles, les contraintes et les servitudes qui peuvent peser sur votre projet. Il pourra également vous renseigner sur les éventuelles possibilités d’extension ou de modification de votre propriété à l’avenir.
Que faire si la surface souhaitée dépasse les 20 m² ?
Dans le cas où votre projet excéderait la limite de 20 m², il existe deux options :
- Réduire la taille du projet : cette solution vous permettra de rester dans les clous et de ne pas partir directement sur un permis de construire, tout en bénéficiant d’un espace supplémentaire pour améliorer le confort de votre maison.
- Opter pour un permis de construire : si vous ne souhaitez pas modifier la surface initialement prévue, vous n’aurez pas le choix. Cela implique généralement des délais plus longs et des coûts additionnels liés aux formalités administratives et techniques.
En somme, la règle assez simple. Vous pouvez faire construire une véranda chez vous sans permis si elle ne dépasse pas les 20 m². Renseignez-vous tout de même au préalable au niveau du PLU de votre commune pour détecter d’éventuels contraintes.
