Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément clé dans les démarches liées à la vente ou la location d’un logement. Actuellement en France, il n’est même plus possible de louer un logement si aucun diagnostic DPE n’a été réalisé ou si ce dernier affiche une classe énergétique trop faible. Vous n’avez donc pas vraiment le choix que de passer par ce diagnostic et de faire confiance au calcul réalisé par un professionnel.
S’informer sur son déroulement peut donc être utile pour mieux le comprendre les résultats du diagnostic, la classe énergétique affichée et anticiper les démarches nécessaires. Cet article vous présente en détail le processus de réalisation d’un DPE, étape par étape.
Pourquoi réaliser un diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique d’un bien immobilier et de quantifier son impact environnemental, notamment en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’agit donc d’un outil essentiel pour informer les futurs occupants du logement concernant le niveau d’isolation thermique et, par voie de conséquence, les dépenses énergétiques qu’ils devront engager pour se chauffer, produire de l’eau chaude et bénéficier d’un éclairage optimal.
Ces informations doivent par exemple figuré sur n’importe quel annonce de location afin d’informer un potentiel futur locataire de la classe énergétique (souvent présentée sous forme d’étiquette).
Passer par un professionnel
La réalisation du DPE doit être confiée à un diagnostiqueur certifié. Il convient de vérifier que ce professionnel possède les compétences requises pour mener cette mission à bien, à travers une certification délivrée par un organisme accrédité. Cette vérification peut être faite directement auprès du diagnostiqueur ou en consultant les listes des professionnels certifiés disponibles en ligne.
Une fois le professionnel choisi, une prise de rendez-vous est nécessaire pour qu’il vienne réaliser le diagnostic sur place. Il est recommandé de lui fournir en amont les renseignements utiles sur les installations présentes dans le logement, afin d’optimiser le déroulement de la visite et d’éviter des retours ultérieurs.
Déroulement du diagnostic sur le site
Le jour J, le diagnostiqueur vient évaluer la performance énergétique du logement en procédant à plusieurs examens :
- L’analyse des factures énergétiques : cette étape permet d’estimer les dépenses annuelles liées au chauffage, à l’eau chaude sanitaire et à l’éclairage, notamment grâce aux relevés des consommations réalisées par les compteurs d’énergie.
- La description des équipements : pour préciser la performance des éléments marquants du logement (ex : chaudière, fenêtres), qui ont un impact direct sur sa consommation énergétique.
- L’enregistrement de la situation géographique du logement : cet aspect a également son importance puisque le niveau de performance énergétique varie généralement en fonction des particularités climatiques des différentes régions.
- L’identification des matériaux d’isolation : pour vérifier leur conformité aux normes communément admises et leurs performances ainsi que celles du système de ventilation assurent une qualité de l’air intérieur satisfaisante.
Analyse des résultats et établissement du rapport de diagnostic
Après avoir effectué le DPE, le diagnostiqueur procède à l’analyse des données récoltées pour déterminer la performance énergétique globale du logement. Il attribue alors une note (dite classe énergétique) exprimée en kWh/m².an, qui permettra d’établir un classement sur une échelle de référence allant de A (très performant) à G (inefficace).
En parallèle, il quantifie également les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation énergétique, classées selon une échelle similaire à celle employée pour la performance énergétique.
Préconisations pour améliorer la performance énergétique
Dans le rapport de diagnostic DPE, le diagnostiqueur inclut également des préconisations destinées à aider le propriétaire du bien immobilier ou son locataire à améliorer la performance énergétique du logement. Ces suggestions peuvent prendre diverses formes :
- Ajustement des comportements ayant un impact sur la consommation énergétique.
- Mise en place d’un meilleur système d’isolation thermique dans certaines parties du logement.
- Renouvellement des équipements obsolètes ou peu performants.
- Implémentation de sources d’énergie renouvelable.
Validité et communication du diagnostic de performance énergétique
Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente ou en location du logement et être annexé au contrat de vente ou de bail. Sa durée de validité est de dix ans, sauf si des travaux modifiant la performance énergétique du bien sont entrepris entre-temps.
Il est obligatoirement mis à disposition des personnes ayant exprimé un intérêt pour le logement, y compris les candidats acquéreurs ou locataires venant simplement effectuer une visite. Il doit également être affiché dans les annonces immobilières publiques, en mentionnant explicitement la note obtenue sur l’échelle de référence.
