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QUALIpreDAL : votre projet de construction de maison individuelle

Comme beaucoup de français, vous rêvez de posséder votre propre logement en devenant propriétaire d’une maison individuelle.

Pour cela vous pouvez optez pour l’achat d’une maison déjà construite, dans laquelle il sera nécessaire de réaliser des travaux plus ou moins importants. C’est une bonne option si vous disposez d’un budget limité, si l’idée de devoir refaire plusieurs pièces, le sol ou encore l’électricité. Bien sûr vous n’êtes pas obligé de réaliser les travaux par vous-même et pouvez faire confier le chantier à des entreprises en leur demandant un devis.

Pour autant, la plupart des acquéreurs apprécient et optent pour une construction sur un nouveau terrain. Cela présente en effet de nombreux avantages :

  • Concevoir une maison selon vos besoins et vos envies (design, nombre de pièces, matériaux, finition des murs…).
  • Plus de libertés pour choisir l’emplacement du terrain et de la maison.
  • Faire appel aux artisans pour l’ouvrage, au constructeur ou encore à l’architecte qui vous convient le mieux.

Mais si vous souhaitez faire construire une maison à tout prix, il convient de suivre des étapes bien précises pour éviter de futurs problèmes et afin que la construction se déroule pour vous en toute sérénité.

C’est l’investissement de toute une vie, il faut donc prendre son temps pour choisir parmi les différents constructeurs, vérifier les garanties, calculer le coût et le budget pour les faire correspondre avec votre crédit, choisir un maitre d’œuvre, un architecte qui pourra établir pour vous le plan de l’habitation…

En respectant ces étapes et les quelques recommandations que nous allons vous donner, la construction de votre maison se déroulera sans accroc du début jusqu’à la réception des clés.

Les étapes de construction d'une maison

Avant de se lancer dans la construction d'une maison, il faut d'abord déterminer votre capacité de financement.

Pour cela, vous pouvez aller voir votre banquier. Ce dernier pourra avec vous évaluer ce qu'il est possible de faire, voire vous donner un accord pour un crédit.

N'hésitez surtout pas à faire jouer la concurrence en allant voir d'autres banques ou en faisant appel à un courtier. Vous pourrez bénéficier de son réseau et de ses compétences pour obtenir le meilleur prêt. Il est particulièrement utile si vous n'avez pas le temps de vous occuper vous-même de la recherche de financement.

Sachez également qu'il est fortement recommandé (voir obligatoire en fonction des banques) de souscrire à une assurance de prêt.

Et si bien souvent la banque où vous souscrivez votre offre de crédit vous en proposera une, vous n'êtes pas dans l'obligation de la souscrire dans le même organisme.

Là aussi n'hésitez pas à faire jouer la concurrence pour obtenir les meilleures garanties et au meilleur prix.

Une fois que vous disposez des fonds nécessaires pour votre projet de construction et avant de pouvoir démarrer le chantier, il vous bien sûr un terrain.

Dans le contexte actuel en France il peut être difficile en fonction de votre localisation d'en trouver un.

Vous pouvez d'abord parler à votre entourage proche de votre future maison et de votre recherche. Il est possible que quelqu'un dans le cadre d'un héritage ou de la constitution d'un patrimoine dispose d'un terrain ou puisse vous mettre en contact avec quelqu'un.

Vous pouvez aussi faire appel aux constructeurs. Certains d'entre eux disposent de leur propres terrains et ils peuvent vous en proposer dans la cadre d'un contrat de construction. Si l'un d'entre eux peut correspondre à ce que vous recherchez, vous gagnerez du temps, notamment en leur confiance la gestion de l'urbanisme.

A cette étape, vous disposez d'un budget et d'un terrain.

Il ne vous reste plus qu'à concrétiser votre projet de construction de maison individuelle en choisissant un constructeur professionnel.

Nous vous conseillons d'en consulter plusieurs afin de bien connaître les avantages et les inconvénients de chaque entreprise.

Faire appel à un constructeur présente plusieurs avantages :

  • Il peut s'occuper de la construction du début jusqu'à la fin. Il dispose de son propre maitre d’œuvre en charge du suivi du chantier.
  • Il vous propose des garanties qui vous protège en cas de malfaçon, de faillites ou en cas de conflit : garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie dommage-ouvrage...
  • Il peut vous conseiller sur les questions d'énergie (chauffage, isolation...), sur les matériaux (pour les murs, le type de sol...)
  • Il connait généralement les règles d'urbanisme, ce qui permet de prévenir d'éventuels conflits avec la mairie de votre ville.
  • Il peut s'occuper de la réception et le contrôle des travaux réalisés par les différents artisans.

Certains constructeurs proposent également le CCMI ou contrat de construction de maison individuelle qui offre des garanties supplémentaires lors de la construction de maisons individuelles.

Bien sûr, rien ne vous oblige à faire appel à un constructeur. Mais cela signifie que vous reviendra le choix des artisans pour le chauffage, l'électricité ou l'isolation, de l'architecte, des matériaux... et les prix qui vont avec, ce qui peut représenter une charge de travail conséquente.

Bien choisir son terrain

Bien choisir son terrain est essentiel car cela aura de l’influence sur la construction de votre maison et sur plusieurs points :

  • L’environnement : plutôt en ville, plutôt à la campagne ? Plutôt proche des commodités ou isolé ? Il faut bien sûr que le choix du lieu où vous souhaitez construire votre maison corresponde à votre mode de vie. Mais il est important d’anticiper. Vos envies et vos besoins ne seront pas forcément les mêmes dans 20 ou 30 ans.
  • La taille :  Mieux vaut anticiper vos futurs besoins, pour les enfants ou pour vous. Envisagez-vous de construire une piscine ou d’aménager spécifiquement votre jardin ? Si vous prenez un terrain trop petit et que vous souhaitez faire évoluer votre extérieur par la suite, vous risquez d’être limité.

Pensez également à vérifier que le terrain qui vous intéresse se trouve en zone constructible et en non en zone inondable, ce qui vous évitera bien des soucis au moment des travaux.

Selon votre localisation en France, vous ferez parfois face à d’autres contraintes comme le fait que la ville soit classé au titre de son patrimoine, ce qui ajoute des contraintes en ce qui concerne le type d’architecture.

Financer son projet immobilier

Le montant de crédit qui vous sera accordé est bien sûr la clé de voûte de votre projet de construction car cela déterminera tout le reste : emplacement du terrain, surface de la maison, surface du terrain…

Il va donc falloir argumenter et convaincre les banques de vous financer avec le meilleur taux et le meilleur montant possible, ce qui vous offrira une plus grande marge de manœuvre.

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Connaître sa solvabilité

La première étape de votre projet est évidemment de connaître votre solvabilité, c'est à dire la part de vos revenus qui pourront être consacré au remboursement du crédit que vous allez souscrire auprès d 'une banque. Pour cela, un courtier ou un banquier fera un état des lieux complet de vos revenus, de vos dettes et établira un plan de financement sur cette base.

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Estimer le coût du projet de construction

Une fois que vous disposerez d'un accord de financement pour votre dossier, il faudra rechercher un terrain et estimer le coût des travaux pour vérifier que cela est en cohérence avec vos capacités financières. Vous pouvez faire appel à un architecte qui pourra concevoir un plan pour votre habitation et estimer les coûts auprès des artisans auxquels il fera appel en leur demandant des devis.

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Souscrire à un crédit immobilier

Si vous disposez d'un accord de la part de votre banque et que le coût de votre projet de construction correspond, il ne vous reste plus qu'à souscrire au crédit immobilier et à vous lancer dans le chantier de votre future maison individuelle.

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Optez pour une assurance emprunteur

N’oubliez pas de souscrire à une assurance emprunteur pour prévenir tout problème. Par exemple si vous empruntez avec un eautre personne, cela vous protégera en cas de décès de l'une des deux personnes. N'hésitez pas à vous faire conseiller par un courtier en prêt.

Nos conseils pour réussir votre projet immobilier :

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