La construction d’une maison c’est complexe et il y a de nombreux aspects à prendre en compte. L’un des éléments clés est de déterminer quelle surface de terrain sera nécessaire pour construire la maison de vos rêves. Passons en revue les aspects essentiels à prendre en compte pour choisir la taille du terrain, ainsi que les réglementations en vigueur en France.
Définir ses besoins
Avant de commencer à rechercher un terrain, il est crucial de définir précisément ses besoins et son projet de vie. Plusieurs facteurs entrent en jeu :
- Le nombre de personnes devant vivre dans la maison : plus votre famille est grande, plus il vous faudra de pièces et donc de surface habitable.
- Les aménagements extérieurs souhaités : avez-vous besoin d’un garage, d’une piscine, d’un jardin ou encore d’un espace terrasse ?
- Votre mode de vie et l’utilisation du futur bien : recevez-vous souvent des amis ou êtes-vous plutôt casanier ? Pratiquez-vous des activités nécessitant un espace particulier (jardinage, bricolage) ?
- Les contraintes professionnelles : Souhaitez-vous travailler chez vous occasionnellement ou tous les jours ? Si oui, prévoyez-vous une surface de bureau adaptée.
Une fois ces éléments définis, vous pourrez estimer la surface habitable nécessaire et commencer à rechercher un terrain adéquat avant d’opter pour la construction de votre maison. Pour cela vous pouvez faire appel à un constructeur professionnel. Vous pouvez consulter le site www.trecobat.fr pour en savoir plus.
Les réglementations en matière de construction
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le Plan Local d’Urbanisme est un document-cadre qui définit les règles de construction sur le territoire d’une commune ou d’un groupe de communes. Le PLU indique notamment :
- Les zones constructibles et les zones inconstructibles,
- Les conditions de constructibilité (type de bâti, hauteur maximale, distance minimum entre les constructions, etc.),
- Le coefficient d’occupation des sols (COS), qui détermine la surface habitable maximale autorisée en fonction de la surface du terrain.
Le permis de construire
Un permis de construire est nécessaire pour toute construction nouvelle. La demande doit être déposée auprès de la mairie de la commune où se situe le terrain. L’instruction du dossier peut prendre plusieurs mois et nécessite de fournir des pièces justificatives, dont :
- Un plan de situation du terrain,
- Un plan de masse des constructions à édifier ou à modifier,
- Une notice décrivant le terrain et présentant le projet,
- Des plans en coupe du terrain et de la construction.
Comment calculer la surface nécessaire pour sa maison ?
Il est temps de calculer la surface de terrain nécessaire pour votre futur bien. Pour cela, prenez en compte les points suivants :
- Déterminez la surface habitable minimale que vous souhaitez pour votre maison.
- Tenez compte des contraintes d’implantation imposées par les collectivités : distance minimum entre les constructions, recul par rapport à la voie publique, etc.
- N’oubliez pas de prévoir une marge de manœuvre pour d’éventuelles extensions futures de votre habitation.
