Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il faut peser le pour et le contre des différentes options qui s’offrent à vous. Parmi celles-ci, la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA), également appelée achat sur plan, offre de nombreux avantages, mais comporte également certaines spécificités à prendre en compte.
Pourquoi investir en VEFA
L’achat en VEFA présente plusieurs atouts non négligeables, parmi lesquels :
- Des normes écologiques respectées : les constructions neuves sont soumises à des normes strictes en matière d’énergie et de performance thermique. Ainsi, votre logement sera plus économe en énergie et moins polluant, permettant de réaliser des économies et de participer à la protection de l’environnement.
- Une personnalisation du logement : étant acheteur dès la construction, vous pouvez être amené à choisir certains aménagements ou équipements comme le type de sol, la peinture ainsi que quelques agencements intérieurs (répartition des pièces, etc.).
- Les garanties constructeur : la VEFA inclut un ensemble de garanties légales permettant de vous protéger en cas de problèmes constatés après la livraison. Parmi elles : l’assurance dommages-ouvrage, la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale.
- Des frais d’acquisition réduits : les frais de notaire sont généralement moins importants que pour l’achat d’un bien ancien. Ils représentent environ 2 à 3% du prix d’achat contre 7 à 8% pour un logement ancien.
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Les étapes clés de l’achat en VEFA
L’acquisition d’un bien immobilier en VEFA se déroule en plusieurs étapes :
- La réservation : premier engagement entre l’acheteur et le promoteur, elle prend la forme d’un contrat de réservation signé par les deux parties et permet de réserver un lot.
- Le financement : vous disposez d’un délai de 45 jours après la signature du contrat de réservation pour obtenir un accord de prêt immobilier. Les conditions suspensives contenues dans le contrat permettent généralement de revenir sur votre engagement si vous n’obtenez pas de crédit.
- La signature du contrat de vente définitif : il faut l’établir chez le notaire, et celui-ci doit expliquer les tenants et aboutissants du contrat ainsi que les droits et obligations de chaque partie.
- Les appels de fonds : durant la construction, le promoteur procède à des appels de fonds échelonnés selon l’avancement des travaux.
- La livraison : elle est effectuée à la date prévue au contrat de vente sous réserve du respect des délais de construction.
3 précautions à prendre pour réussir son projet en VEFA
Afin de vous assurer de la qualité de votre projet immobilier, il n’est pas inutile de prendre certaines précautions avant de concrétiser votre achat en VEFA :
Il est d’abord essentiel de sélectionner avec soin le constructeur de votre futur logement. Vérifiez la renommée et la solidité financière du promoteur ainsi que sa capacité à réaliser plusieurs programmes immobiliers en parallèle.
Lors de la signature du contrat de réservation, veillez à ce que toutes les mentions obligatoires y figurent : caractéristiques du logement, prix de vente, date de livraison, conditions suspensives, etc. Soyez vigilants sur les clauses relatives aux coûts éventuellement supportés par l’acheteur, comme les honoraires de syndic ou encore la taxe d’aménagement.
Enfin, le plan du logement fourni doit mentionner les surfaces habitables, les dimensions des pièces, leur orientation ainsi que leur répartition. Ne négligez pas de consulter les documents annexes tels que le cahier des charges et la notice descriptive.
